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Longuenée-en-Anjou. Les élus approuvent le dossier d’aménagement du centre-bourg... |
Le 9 décembre, Régis Berthelot, adjoint en charge de l’urbanisme, a rappelé aux élus la genèse de la création de la zone d’aménagement concerté (ZAC) du centre-bourg depuis 2021.
Le dossier de réalisation intègre des modifications de l’opération afin de se conformer à la nouvelle orientation d’aménagement et de programmation (OAP). Régis Berthelot annonce le projet de programme des équipements publics et le programme global des constructions à réaliser dans la zone
. Le bilan prévisionnel de l’opération porte les recettes et les dépenses à 7 401 000 €, soit 1 151 000 € en apport en nature, 6 000 000 € au titre de la remise d’ouvrages et 1 250 000 € de participation d’équilibre.
Constructions en harmonie
Les élus se sont interrogés sur le coût et le financement du projet, notamment sur l’intérêt de financer ces investissements. Ces opérations de réhabilitation n’étant jamais excédentaires, ils nécessitent une participation de la collectivité. Les élus avaient d’abord envisagé de financer les réhabilitations du centre-bourg par les excédents des lotissements communaux. Or, la hausse des coûts des travaux, le respect des normes environnementales ne permettent plus de dégager des excédents suffisants pour financer ces opérations plus onéreuses.
Les élus indiquent que le financement doit entraîner la contractualisation d’un emprunt pour financer le centre-bourg du Plessis-Macé. Les emprunts seront engagés en fonction de l’avancement des travaux et des possibilités financières de la commune.
Il y a des interrogations sur le nombre de logements, leur typologie et notamment leur hauteur. Il est précisé que la hauteur des constructions est réglementée par le PLUi, le plan local d’urbanisme intercommunal. L’architecte des Bâtiments de France émet également un avis sur ces constructions afin qu’elles soient en harmonie avec le centre-bourg.
Le conseil a approuvé le dossier de réalisation modificatif de la ZAC et le programme des équipements publics.
