Longuenée-en-Anjou. La Zone d’aménagement concerté du centre-bourg avance

Lors du dernier conseil municipal, Régis Berthelot, adjoint à l’urbanisme, a rappelé aux élus la genèse de la création de la Zone d’aménagement concerté (ZAC) du centre-bourg depuis 2021.

Le programme modificatif retenu des constructions à réaliser dans la zone prévoit, afin de se conformer aux nouveaux objectifs fixés dans le secteur du centre ancien du Plessis-Macé par le PLUI d’Angers Loire Métropole, la réalisation au maximum de 5 000 m² de surface de plancher dédiés à l’habitat, au lieu des 4 500 m² prévus initialement dans le dossier de création de la ZAC. Cela correspond à la création d’environ 55 logements, au lieu de 35 préalablement, et 400 m² de surface de plancher dédiés à des surfaces d’activités.

Le dossier de réalisation intègre des modifications de l’opération afin de se conformer à la nouvelle orientation d’aménagement et de programmation (OAP). Régis Berthelot annonce le projet de programme des équipements publics et le programme global des constructions à réaliser dans la zone. Le bilan prévisionnel de l’opération porte les recettes et les dépenses prévisionnelles à 8 312 000 € HT, en intégrant une participation de la collectivité fixée à 7 401 000 €, se répartissant comme suit : 1 151 000 € en apport en nature, 6 000 000 € au titre de la remise d’ouvrages et 1 250 000 € de participation d’équilibre. 1 450 000 € qui correspondent à l’achat maison, les études opérationnelles, etc. Et 900 000 € qui correspondent à la démolition des maisons et à l’aménagement des deux parkings.

Les élus s’interrogent sur le coût et le financement du projet sachant que financer les réhabilitations du centre-bourg par les excédents des lotissements communaux n’est pas toujours possible et que le projet de construction du lotissement se voit diminué de 240 logements à 120. Le financement doit entraîner la contractualisation d’un emprunt pour financer le centre-bourg du Plessis-Macé. Les emprunts seront engagés en fonction de l’avancement des travaux et des possibilités financières de la commune ».

Il y a des interrogations sur le nombre de logements, leur typologie et notamment leur hauteur. Il est précisé que la hauteur des constructions est réglementée par le PLUi, le plan local d’urbanisme intercommunal. L’architecte des Bâtiments de France émet également un avis sur ces constructions afin qu’elles soient en harmonie avec le centre-bourg.

Les élus ont approuvé le dossier de réalisation modificatif de la ZAC et le programme des équipements publics.