Dispositif Jeanbrun : la nouvelle mesure fiscale qui change la donne pour les investisseurs en Maine-et-Loire

Tout savoir sur le dispositif Jeanbrun en Maine-et-Loire avec Procivis Ouest

Qu’est-ce que le nouveau dispositif Jeanbrun ?

Stéphane Chemouili : Il s’agit d’une nouvelle mesure d’incitation fiscale tout juste lancée fin janvier 2026 par le ministre du Logement Vincent Jeanbrun et qui vise à encourager les particuliers à acheter un logement pour le mettre en location. Il remplace le dispositif Pinel qui s’est terminé en 2024. Concrètement, un particulier achète un appartement qu’il s’engage à louer nu en résidence principale pendant au moins 9 ans en respectant un plafond de loyer défini et un plafond de ressources des locataires, en échange de quoi il bénéficie d’un avantage fiscal reposant sur un amortissement du logement. Le dispositif comprend trois niveaux, offrant chacun un amortissement plus ou moins haut. Plus le loyer est modéré, plus l’avantage fiscal sera élevé.

Quels sont les avantages pour les investisseurs ?

Un investisseur qui achète un appartement et qui remplit l’ensemble des conditions citées précédemment, pourra déduire des loyers perçus un amortissement. En clair, chaque année, une partie du prix du bien sera déduite des revenus locatifs, réduisant ainsi les impôts à payer sur ces revenus. En plus de cet amortissement, il pourra déduire la taxe foncière, ses intérêts d’emprunt ainsi que ses charges de gestion s’il décide de déléguer la location du bien. Le tout, pour un amortissement en déduction des loyers perçus pouvant atteindre entre 8 000 et 12 000 € par an selon l'option choisie. Le déficit foncier généré peut, quant à lui, venir en déduction du revenu imposable dans la limite de 10 700 €.

Autre avantage, c’est que l’investisseur se constitue un patrimoine immobilier qui offre une sécurité et un appui aux projets de vie futurs : étude des enfants, retraite, etc.

Enfin, il y a également un avantage citoyen et sociétal car face aux difficultés de logement que rencontrent de nombreuses personnes sur les territoires en tension, la contribution de ces investisseurs privés, dits bailleurs privés, participe à répondre à ce besoin crucial de logement.

En quoi ce nouveau dispositif se distingue-t-il de l’ancien dispositif Pinel ?

Là où le dispositif Pinel offrait une réduction d’impôt directe et temporaire calculée sur le prix d’achat du logement, le nouveau dispositif Jeanbrun repose plutôt sur l’amortissement durable du bien. Contrairement à son prédécesseur, le dispositif Jeanbrun s’ouvre à l’ensemble des communes du territoire français. De fait, tous nos programmes collectifs ligériens sont éligibles !

Justement, quels types de biens sont éligibles au dispositif Jeanbrun ?

Il concerne à la fois les logements neufs et anciens, avec une particularité pour l’ancien : il faut investir au moins 30 % du montant d’achat pour effectuer des travaux de rénovation énergétique et atteindre un DPE de niveau A ou B. Aujourd'hui, ce dispositif se concentre uniquement sur le logement collectif, la maison individuelle reste exclue pour le moment.

Qui peut prétendre à ce type d’investissement ?

Toute personne souhaitant investir dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine. Il n’y a pas de profil type d’investisseur, ce dispositif s’adresse à tous.

Procivis Ouest, expert immobilier coopératif dans les Pays de la Loire

Pourriez-vous nous présenter le groupe Procivis Ouest ?

Il s’agit d’un groupe immobilier régional au statut coopératif. Notre stratégie de développement commercial s’inscrit dans un engagement sociétal fort : Une partie de nos bénéfices est réinvestie dans le développement du groupe et au travers de missions sociales, notamment l’accompagnement des ménages les plus modestes dans leurs travaux de rénovation énergétique ou d’adaptation du logement à une situation de handicap. Nous opérons sur l’ensemble des métiers du logement : transaction immobilière, gestion locative, location et gestion de syndic, ainsi que la promotion immobilière (logements collectifs et maisons individuelles en VEFA*). Nous sommes présents sur le territoire des Pays de la Loire.

Que signifie le nouveau dispositif Jeanbrun pour Procivis Ouest ?

Nous proposons dès à présent ce dispositif à nos clients sur l'ensemble de nos programmes collectifs neufs ; les modalités d'application précises seront fixées par le décret dont la publication interviendra dans les prochaines semaines. Nous avons déjà commencé à sensibiliser nos clients sur le sujet, avec notamment la mise en place d’une page dédiée sur notre site qui explique simplement le dispositif et permet de faire une simulation en fonction de sa situation. Nous sommes déjà très avancés sur le sujet et avons hâte d’accompagner les investisseurs dans leurs projets en Maine-et-Loire !

Pourquoi faire confiance à Procivis Ouest pour l’achat d’un bien immobilier en tant qu’investisseur ?

La confiance ne se décrète pas, elle se gagne. Cela fait plus de 40 ans que nous sommes présents localement sur le territoire, nous sommes aujourd’hui reconnus pour notre sérieux, la stabilité financière de notre groupe, la qualité de nos constructions et l’accompagnement de proximité que nous offrons à nos clients.

Investir dans un programme neuf à Angers avec Procivis Ouest : zoom sur les résidences Isatys et Twinset

Pourriez-vous nous présenter des programmes neufs en cours de commercialisation par Procivis Ouest à Angers ?

Bien sûr ! Nous avons la résidence Isatys, dont les travaux ont déjà démarré et qui devrait être livrée d’ici la fin de l’année. Le gros point fort de ce programme, c’est son emplacement privilégié dans le quartier de la Madeleine, à proximité des écoles et des commerces, avec une vraie vie de quartier. Sur cette résidence, il reste 11 lots disponibles, des types 2 (42 à 47 m²), types 3 (59 à 62 m²) et types 4 (88 à 90 m²), à partir de 198 000 €.

On peut également citer le programme Twinset, dont la commercialisation a débuté il y a peu, situé dans le quartier des Hauts de Saint-Aubin, près du CHU d’Angers, du tramway et de toutes les commodités. Nous proposons 24 appartements du T1 bis au T4, à partir de 137 000 €.

Tous nos programmes disposent d’accès extérieurs (terrasse, loggia) ainsi que d’un stationnement privé et d’un local vélo. Ils respectent bien entendu les normes énergétiques en vigueur et proposent une architecture soignée et contemporaine.

D'autres programmes immobiliers neufs sont-ils disponibles à Angers et dans le Maine-et-Loire ?

Tout à fait. Nous commercialisons actuellement 6 programmes immobiliers neufs dans le Maine-et-Loire, dont 5 à Angers et dans son agglomération. Tous ces programmes seront éligibles au dispositif Jeanbrun dès sa mise en application dans les prochaines semaines, mais sont également accessibles aux personnes qui souhaitent acheter un appartement pour leur résidence principale. Notre équipe se tient à disposition de toutes les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier en Maine-et-Loire, que ce soit à titre résidentiel ou de constitution patrimoniale. Nous sommes un acteur local de proximité et sommes là pour les rassurer et les accompagner dans leur projet immobilier.

^{* Vente en l'état futur d'achèvement}

Infos pratiques 

Groupe Procivis Ouest

• 14-16 place Mendès France - 49000 Angers
• 02 21 67 50 20 du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption
• Horaires agences : du lundi au vendredi 9h-12h30 et 14h-18h
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