Anjou Bleu communauté : en quoi consistera la future opération d’amélioration de l’habitat ?

Après avoir accepté, en février 2023, un nouveau plan d’amélioration de l’habitat, les conseillers d’Anjou Bleu communauté (ABC) ont approuvé, à l’unanimité, les termes de la future convention, mardi 9 mai, à Segré, commune déléguée de Segré-en-Anjou Bleu (Maine-et-Loire). Celle-ci devrait être paraphée fin juin, pour une mise en application à compter de septembre et ce, pour une durée de cinq ans.

Cette opération programmée d’amélioration de l’habitat, intégrant un volet renouvellement urbain (Opah-RU) concernera les 11 communes du territoire.

Qu’a révélé l’étude pré-opérationnelle ?

Avant la rédaction de cette convention, une étude a été menée. Elle a mis en avant « un décalage entre le parc de logements et la taille des ménages » : 68 % des ménages sont composés d’une ou deux personnes, alors que 76 % des logements sont des T4 ou plus.

Autres points soulevés : « une offre locative privée minoritaire » (18 % du parc de logements) et essentiellement concentrée dans les cœurs de ville des principales polarités (Segré, Pouancé, Candé) ; « une production neuve compétitive » liée au prix des terrains, limitant donc les projets d’acquisition-réhabilitation ; « une vacance des logements faibles » (7 % au 1^er janvier 2021) « mais concentrée en cœurs de villes » (supérieure à 15 % dans certains secteurs) notamment dans les copropriétés. Cette vacance vaut aussi pour les commerces des bourgs.

Sur le plan qualitatif, l’étude pré-opérationnelle souligne que « près de 10 % des logements d’ABC peuvent être qualifiés de passoires thermiques » et ce, dans l’ensemble du territoire. « De nombreuses situations d’immeubles dégradés » ont été relevées.

À noter que près de deux tiers des répondants à l’enquête ont fait part de difficultés lorsqu’ils envisageaient de réaliser des diagnostics et travaux.

Enfin, l’étude a souligné la nécessité de « mettre en œuvre une opération façades dans les principaux centres-bourgs » (Pouancé, Segré…) ainsi que dans les cités minières.

Quels sont les principaux objectifs ?

Neuf axes ont été déterminés, débouchant sur une série d’objectifs.

Parmi eux figurent notamment la sortie de vacance (résidentielle et commerciale) à travers l’accueil de nouveaux ménages en cœur de villes et de bourgs ; l’adaptation des logements aux familles, à l’âge, au handicap mais aussi au changement climatique et à la lutte contre la précarité énergétique ; l’augmentation de l’offre de logements conventionnés ; la lutte contre l’habitat dégradé, etc.

Anne Danjou, élue de la minorité de Segré, s’est inquiétée sur le sort des ruraux. « Tout le monde sera concerné à travers, par exemple, la lutte contre la précarité énergétique », répond Jean-Noël Gaultier, vice-président chargé de l’habitat. Il complète : « La valeur ajoutée par l’opération, c’est à la fois l’aide aux travaux, mais aussi l’aide à l’ingénierie, afin de permettre aux personnes de s’y retrouver car il y a beaucoup de démarchages. L’idée est d’avoir un opérateur neutre, proche et qui présente une relation de confiance et d’accompagnement. On est dans des objectifs multiples : l’attractivité résidentielle, l’attractivité du territoire et l’aspect social. »

Quel financement ?

L’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat) sera le principal contributeur, à hauteur de 5,8 millions d’euros. Le département du Maine-et-Loire mobilisera 354 995 € ; Anjou Bleu communauté, 299 945 €.

Quant aux communes, neuf d’entre elles se sont portées volontaires : 12 500 € pour Angrie ; 9 000 € pour Armaillé ; 22 500 € pour Bouillé-Ménard ; 5 000 € pour Bourg-l’Evêque ; 9 000 € pour Carbay ; 22 500 € pour Chazé-sur-Argos ; 22 500 € pour Loiré ; 1,148 million pour Ombrée-d’Anjou, et 922 000 € pour Segré-en-Anjou Bleu.