Longuenée-en-Anjou. Nouëllé à un aménageur privé

Lors du dernier conseil municipal de Longuenée-en-Anjou, jeudi 11 septembre, Régis Berthelot, adjoint en charge de l’urbanisme a présenté le compte rendu de sa commission actant majoritairement la non-réalisation d’un projet d’urbanisation par la société Alter Public du secteur de la Nouëllé au Plessis-Macé. Mais à un aménageur privé.

 Sachant que les études réalisées par la société Alter Public, se termineront en fin d’année. Le conseil municipal peut concéder la réalisation du projet à la société publique d’aménagement Alter via la signature d’un traité de concession. Il peut aussi, en raison de la fragilité de l’équilibre financier de l’opération, renoncer à sa réalisation pour son propre compte, sachant que la commune n’est pas propriétaire des terrains nécessaires à la réalisation du projet », a détaillé l’adjoint en charge du dossier avant de préciser  qu’il n’y a pas eu de réalisation de constructions depuis une dizaine d’années au Plessis-Macé contrairement aux autres communes déléguées de Longuenée-en-Anjou et que les élus souhaitent qu’un projet se concrétise à court terme sur le secteur .

Un aménageur privé a manifesté son intérêt auprès de la collectivité pour réaliser un lotissement sur cette zone et a souhaité rencontrer les élus pour présenter son projet qui permettait une densification plus importante du site et un prix de vente de lots à bâtir moins élevé.

Cette solution ne nécessiterait pas d’engagement de la collectivité, il est proposé au conseil municipal de laisser l’urbanisation du secteur de la Nouëllé à l’initiative privée en affirmant que tout projet doit se faire en collaboration avec la collectivité et que les études d’urbanisation déjà réalisées pour le compte de la collectivité par Alter Public seront rétrocédées au futur aménageur au coût réel y compris la rémunération d’Alter Public.

Prix de vente des terrains à la Varie

Après débat, les élus ont voté favorablement pour l’aménageur privé (22 pour, quatre abstentions et un contre). Claude Guérin, s’y est opposé sachant que la commune est adhérente et actionnaire chez Alter. Régis Berthelot a expliqué qu’après avoir pris contact avec les notaires cela ne pose pas de soucis.

Avec les nouvelles exigences de densification des tissus urbains et pour limiter l’étalement urbain sur les zones agricoles et/ou naturelles, des terrains situés rue des Meignans, rue de la Varie et impasse du Brionneau à La Meignanne, dont une partie de ce terrain sera détachée et située rue de la Varie seront mis en vente. Le maître d’œuvre mandaté a réalisé les premières esquisses d’aménagement des terrains et les projets de division en tenant compte des contraintes des terrains, des études géotechniques réalisées, des servitudes. Suivant les zones le prix TTC au m² a été fixé à l’unanimité à 180 € en zone U, 60 € en zone U avec servitude et 2 € en zone N.