Crédit immobilier : voici les taux d’intérêt que les banques ne peuvent plus dépasser en octobre

La tendance à la baisse des taux d’intérêt des crédits immobilier, entamée il y a plusieurs mois, se confirme. La Banque de France vient en effet de publier sur son site les taux d’usure pour ce quatrième trimestre 2025. Pour rappel, il s’agit du « taux d’intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils accordent un prêt », indique l’organisme.

Et, comme pour le trimestre précédent, la baisse est quasi générale. Seule exception : les prêts à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus. Leur taux d’usure est en effet stable, à 5,09 % contre 5,08 % au 3e trimestre. Mais, il s’élevait à 5,31 % au second trimestre et même 5,67 % au premier.

Les taux pratiqués par les banques en baisse

Pour toutes les autres durées, les taux d’usure diminuent. Pour les prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans, la limite passe à 4,23 % contre 4,32 % entre juillet et septembre (4,51 % au second trimestre). Et pour ceux d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, le taux maximum passe de 5,03 % au troisième trimestre à 4,71 % pour cette fin d’année (5,45 % au second trimestre).

Même constat du côté des prêts à taux variable dont le taux d’usure s’élève désormais à 5,25 % contre 5,37 % auparavant. Enfin, pour les prêts relais, les taux ne pourront pas dépasser 6,21 % contre 6,31 % au troisième trimestre.

Les taux moyens effectivement pratiqués par les banques suivent sans surprise la même tendance. Par exemple, pour les crédits d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, le taux moyen effectif a atteint 3,53 % au troisième trimestre contre 3,77 % au second.